重磅！下半年楼市走向生变，各地楼市都有新变化！
大家对房地产的市场到底在2019年有个如何的走向，一直是众说纷纭。直到进入六月份，慢慢的才水落石出，让大家看得清楚明白了。首先我们看到，在各个城市的调控有了进一步的分化。不同于以往的政策性调控，一个文件下来，可能城市房屋都会被限购。而现在各个城市的调控方案，有着百花齐放的形态。比如说在南京的某个区，对于购房者买房的条件就有了适当的放宽，购房者只要有当地的居住证，或者是在当地用工单位的劳务用工合同和企业的营业执照，那么就可以为其开具购房证明。
而在合肥和苏州一些地方，房企想拿地的条件也是越来越严苛，要么限价会被调低，要么报名竞拍有了各种各样的限制。还有个别地区，在大部分城市收紧的同时，却有了一些放松，所以楼市跟前几个月的小幅反弹的步伐，如今是越来越小了。
其次，土地市场的端倪也让大家发现了一些先兆。根据权威部门的研究数据显示，在五月里，几乎全国有300个城市的土地成交面积同比下降了6%。这个数据告诉我们一个什么样子的信号呢？也就是说，房企的热情在不断的减退，也是整个房地产市场慢慢开始退出历史舞台的一个重要信号。我们反过头来去看看2018年，正是因为成交面积的同比下降，溢价率也在下降，所以土地的流拍地块不断的增多，在这样的前提下，在去年的下半年，楼市开始慢慢的变冷。
在这些情况下，六月份之后，可能楼市将会有一个明显的变化。因为这种政策调控的分化，所以会导致各个城市，出现楼市的温度进入一个冰火两重天的情况。当然，我们的购房者也不能用以往的那种普涨普跌的思维去看待了！之所以会有这样的变化，其实也是由一个深藏的规律所决定的，在整个房地产市场中，这个规律已经存在了十余年，如今它被打破，对大家来说也应该提高警惕，不容忽视。
十年前，楼市开始复苏，所有房企都会遵循先拿地再开工，然后期房预售回款，再去拿地，这样的一个规律来运作。通过十年来的不断膨胀，最终楼市成就了十几万亿的一个庞大的成交额，到了今天，这个规律突然的被打破，房地产的销售慢慢的走出一个下行的状态，新开工的项目也没有办法像以前一样快速的销售出去，这些房产库存慢慢的被积累，严重的影响了再一次的拿地和新开工。
其实说白了，那就是如今想从房地产这个行业中赚钱，不像以前那么容易了，房子不好卖，自然回款就少了，这个信号对于整个楼市来说，它的意义是非常重要的，所以我们说楼市的分化已经不可避免的出现在大家面前。对于我们的购房者来说，大家在买房的过程中，也要有相应的应对，在人口流出，还有楼盘去化率比较低的城市，因为二手房源积压的比较多，所以大家买房更要特别的谨慎了。
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