请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
查看: 8740|回复: 0

[楼市资讯] 重磅!下半年楼市走向生变,各地楼市都有新变化!

[复制链接]

主题

帖子

0

积分

新手上路

积分
0
发表于 2019-7-17 16:35:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
      大家对房地产的市场到底在2019年有个如何的走向,一直是众说纷纭。直到进入六月份,慢慢的才水落石出,让大家看得清楚明白了。
                              1.jpg
      首先我们看到,在各个城市的调控有了进一步的分化。不同于以往的政策性调控,一个文件下来,可能城市房屋都会被限购。而现在各个城市的调控方案,有着百花齐放的形态。比如说在南京的某个区,对于购房者买房的条件就有了适当的放宽,购房者只要有当地的居住证,或者是在当地用工单位的劳务用工合同和企业的营业执照,那么就可以为其开具购房证明。
                              2.jpg
      而在合肥和苏州一些地方,房企想拿地的条件也是越来越严苛,要么限价会被调低,要么报名竞拍有了各种各样的限制。还有个别地区,在大部分城市收紧的同时,却有了一些放松,所以楼市跟前几个月的小幅反弹的步伐,如今是越来越小了。
                              3.jpg
      其次,土地市场的端倪也让大家发现了一些先兆。根据权威部门的研究数据显示,在五月里,几乎全国有300个城市的土地成交面积同比下降了6%。这个数据告诉我们一个什么样子的信号呢?也就是说,房企的热情在不断的减退,也是整个房地产市场慢慢开始退出历史舞台的一个重要信号。我们反过头来去看看2018年,正是因为成交面积的同比下降,溢价率也在下降,所以土地的流拍地块不断的增多,在这样的前提下,在去年的下半年,楼市开始慢慢的变冷。
                            4.jpg
      在这些情况下,六月份之后,可能楼市将会有一个明显的变化。因为这种政策调控的分化,所以会导致各个城市,出现楼市的温度进入一个冰火两重天的情况。当然,我们的购房者也不能用以往的那种普涨普跌的思维去看待了!之所以会有这样的变化,其实也是由一个深藏的规律所决定的,在整个房地产市场中,这个规律已经存在了十余年,如今它被打破,对大家来说也应该提高警惕,不容忽视。
                            5.jpg
      十年前,楼市开始复苏,所有房企都会遵循先拿地再开工,然后期房预售回款,再去拿地,这样的一个规律来运作。通过十年来的不断膨胀,最终楼市成就了十几万亿的一个庞大的成交额,到了今天,这个规律突然的被打破,房地产的销售慢慢的走出一个下行的状态,新开工的项目也没有办法像以前一样快速的销售出去,这些房产库存慢慢的被积累,严重的影响了再一次的拿地和新开工。
      其实说白了,那就是如今想从房地产这个行业中赚钱,不像以前那么容易了,房子不好卖,自然回款就少了,这个信号对于整个楼市来说,它的意义是非常重要的,所以我们说楼市的分化已经不可避免的出现在大家面前。对于我们的购房者来说,大家在买房的过程中,也要有相应的应对,在人口流出,还有楼盘去化率比较低的城市,因为二手房源积压的比较多,所以大家买房更要特别的谨慎了。
论坛小提示:
1、论坛言论仅代表作者本人的观点,与本网站立场无关。
2、当政府机关依照法定程序要求披露信息时,巴中都市网均得免责,与网站主办方无关。
3、论坛的所有内容都不保证其准确性,有效性,时间性,阅读本站内容因误导等因素而造成的损失本站不承担连带责任。
4、若因网络线路及非本站所能控制范围的故障导致暂停服务期间造成的一切不便与其他损失,本论坛不负任何责任。
5、注册会员通过任何手段和方法针对论坛进行破坏,我们有权对其行为作出处理。并保留进一步追究其责任的权利。
6、如本贴侵犯到任何版权,个人肖像,隐私,个人名誉及其他问题,请立即告知本站,或下载删帖申请表我们尽快予以删除。
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部
返回列表

扫描二维码

领取大量现金红包

App每日回帖均可领取1-20元

点此下载