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楼市开始“吃西瓜”,8月三个消息逐渐显现,炒房客将会很受伤

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发表于 2019-8-26 09:58:39 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
形容房价,用"瓶颈"合适,还是"天花板"合适?
空间再高,总有一个上不去的地方。这种地方,有时叫做 "瓶颈";有时叫做"天花板"。
而对于楼市而言,用"天花板"来形容房价,似乎比"瓶颈"更合适。房子不可能无休止的上涨,总有一个限度,这个限度就是悬在头顶的"天花板"。可是炒房客与投机者不这样认为,他们觉得房子始终会有丰厚的回报,却没有看到房地产已经处于不适合投机,更不适合炒作的年代。
更没有看到,楼市"天花板"不是那么容易被打破的。一旦不合理的价位靠近它,它就会挤掉其中的水分,使其露出本来的面目。近期,楼市就出现了这样的情况,三件事已经逐渐显现出来。
一是土地市场开始"解暑",底价成交已成常态,0溢价率频现。
近期,热点城市杭州一块住宅地底价成交,溢价率为0。无独有偶,同时间段成都也出现类似情况,底价成交,无人哄抢,土地溢价率为0。
克而瑞指出,7月以来,土地成交量价齐跌,溢价率连续3个月回落,反映了当前开发商拿地态度趋谨,百强拿地销售比仅为0.4。
开发商拿地积极性减弱,不再无脑拿地,实际上反应了其两个状态转换,从冲动状态到理性状态的一个过程。这背后有两个原因,一是市场需求减少,卖房子难度加大;二是"借钱"不容易了,渠道更加规范,"借来的钱"减少了,此时需要动用自己的真金白银去完成项目,如果再任性拿地带来的损失将无法承受。
二是新房逐渐难卖,"有价无市"现象显现。
离2019年9月已经不远,等来的不是金九银十的预热,反而迎来的是降价打折的前奏。这一次不是小城市打头阵,而是一线城市广州吹响了号角。
8月,广州有多处新盘降价打折,其中最让人熟知的是广州番禺某楼盘,该楼盘最高价为每平米4.6万,最低价降到每平米3.6万,下降幅度超过了20%。有消息称其两天内每平米降了6000元,最高直降达10000元/㎡。
福州市区多个楼盘降价抢客!最高折扣力度达到85折,房价总价可减20多万。
除此之外,西安、合肥、天津等地,也有相当数量的新盘出现打折促销的情况。
按以往惯例来看,8月末9月初应该是预热的开始,可今夕不同往日。画风突变之下,背后的原因其实也不难理解,集中释放的刚性需求透支了未来的购买力,再加之住房需求减弱,靓丽的新盘也难掩卖不出去的尴尬。有价无市之下,降价打折成为了一种无奈的选择。
三是存量的房子有了新方向,存量房停涨现象呼之欲出。
如果想找出最能反应楼市真实情况的指标,那就非存量房子的行情莫属。20年来,随着房地产的发展,存量的房子已经远远多于新盖的房子,存量房子的交易成为了市场的主要方向。
统计局公布的70城二手房房价变动情况显示,6月与7月已经连续2个月出现多达20城房价下落情况,另外还有房价保持稳定不变的城市若干。
这种情况,同5月之前相比,数量明显增多,而连续2个月多达20城下跌的现象也是首次出现,二手房停涨的现象已经呼之欲出。
随着"不将房地产作为短期刺激经济的手段"的提出,房子的居住属性正在逐渐增强,金融属性正在慢慢减弱。这一过程,也必将挤掉房子中不合理的水分。
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